房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终3852号

本案系房屋租赁合同履行引起的诉讼纠纷。双方均有缔约能力，双方签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，双方均同意《租赁合同》继续履行至2017年4月1日合同届满，应予以确认。关于农郁是否拖欠王广生租金47000元问题。首先，从双方签订的《租赁合同》第三条约定租金数额和交纳期限来看，第一、二年租金为26000元/年，第三年租金为28000元/年，第四年租金为30000元/年；农郁每年初提前交纳当年租金方可使用商铺（即一年交纳租金一次），现双方确认农郁于2014年4月8日、11月12日分别交纳租金16000元、10000元共26000元，2016年4月25日交纳租金30000元，可以证实农郁所交租金与合同约定的第二年、第四年租金数额是吻合的，可视为农郁已经足额交纳第二、四年租金。其次，根据双方签订的《租赁合同》第六条第（1）项约定，农郁先交纳租金后使用铺面，否则逾期15天王广生有权解除合同，如果农郁不按时交纳租金且数额较大，根据上述约定，王广生应当向农郁催收租金或收回房屋，现王广生没有提交

本案系房屋租赁合同履行引起的诉讼纠纷。双方均有缔约能力，双方签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，双方均同意《租赁合同》继续履行至2017年4月1日合同届满，应予以确认。关于农郁是否拖欠王广生租金47000元问题。首先，从双方签订的《租赁合同》第三条约定租金数额和交纳期限来看，第一、二年租金为26000元/年，第三年租金为28000元/年，第四年租金为30000元/年；农郁每年初提前交纳当年租金方可使用商铺（即一年交纳租金一次），现双方确认农郁于2014年4月8日、11月12日分别交纳租金

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3852号上诉人（原审原告）：王广生。委托诉讼代理人：卢有群。委托诉讼代理人：李朝庆。被上诉人（原审被告）：农郁。委托诉讼代理人：韦文超，南宁经纬法律事务所法律工作者。上诉人王广生因与被上诉人农郁房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市邕宁区人民法院（2016)桂0109民初485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日……