破产债权确认纠纷 （2021）皖13民终2947号

德毅公司已宣告破产，案涉房屋是否属于德毅公司的破产财产，继而判断王二汉、李莉能否取回涉案房屋，是本案的争议焦点。 对于涉案房屋是否是破产财产，王二汉、李莉是否有权取回，应当从案涉买卖合同的履行过程，房屋是否实际交付、是否办理变更登记，是否产生物权变动效果等方面，并结合相关法律规定综合进行判断。案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。本案中，首先，德毅公司虽与王二汉、李莉签订《商品房买卖合同》并进行了备案登记，但涉案房屋并未竣工验收，不具备交付条件。德毅公司也未交付房屋，亦未办理房屋所有权变更登记，相关法律、行政法规、司法解释亦未例外规定此种情形下买受人可以直接取得房屋所有权，故王二汉、李莉尚未取得案涉房屋所有权。王二汉、李莉虽称因购买涉案房屋向砀山县农村信用社合作联社东城信用社借款，但在王二汉、李莉尚未取得案涉房屋所有权的情形下，王二汉、李莉不能取回涉案房屋。王

德毅公司已宣告破产，案涉房屋是否属于德毅公司的破产财产，继而判断王二汉、李莉能否取回涉案房屋，是本案的争议焦点。 对于涉案房屋是否是破产财产，王二汉、李莉是否有权取回，应当从案涉买卖合同的履行过程，房屋是否实际交付、是否办理变更登记，是否产生物权变动效果等方面，并结合相关法律规定综合进行判断。案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。本案中，首先，德毅公司虽与王二汉、李莉

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2947号 上诉人（原审原告）：王二汉，男，1983年5月6日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县经济开发区。 上诉人（原审原告）：李莉，女，1987年3月2日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山德毅置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县经……