金融借款合同纠纷 （2014）并民终字第1571号

本案争议的焦点是：一、偿还城建支行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。第一，偿还城建支行借款本息的责任主体问题，虽然被上诉人朱建荣和上诉人城建支行签订了《个人购房借款合同》，但其并没有实际参与该合同的履行，其身份被超世纪公司为达到获得贷款的目的所利用。朱建荣不是《商品房买卖合同》的真实买受人，也不是本案真实的借款人。借款人朱建荣在《个人购房借款合同》上签字并不是其真实意思表示，向银行支付首付款及月供款均由超世纪公司负责，超世纪公司亦认可上述借款合同履行事实。根据合同法的规定，合同是否有效的必要条件之一，合同双方当事人是否为其真实意思表示。而本案中，在购房人被借名购房的情况下，名义上签订合同的购房户不仅主观上没有真实的购房意愿，客观上也没有支付购房首付款、使用按揭款项、偿还借款本息的行为，即并不具有产生法律效力的真实意思表示。而事实上超世纪公司是以买卖房屋之名自售自买，从而达到获得银行按揭贷款的目的。因此，本案所涉的《商品房买卖合同》、补充协议、《个人购房借款合同》均是以合法形式掩盖非法目的，从而达到获得银行按揭贷款的目的。鉴于借款人朱建荣未实际占有借款所购房屋，超世纪

本案争议的焦点是：一、偿还城建支行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。第一，偿还城建支行借款本息的责任主体问题，虽然被上诉人朱建荣和上诉人城建支行签订了《个人购房借款合同》，但其并没有实际参与该合同的履行，其身份被超世纪公司为达到获得贷款的目的所利用。朱建荣不是《商品房买卖合同》的真实买受人，也不是本案真实的借款人。借款人朱建荣在《个人购房借款合同》上签字并不是其真实意思表示，向银行支付首付款及月供款均由超世纪公司负责，超世纪公司亦认可上述借款合同履行事实。根据合同法的规定，合同是否有效的必要条件之一，合同双方当事人是否为其真实意思表示。而本案中，在购房人被借名购房的情况下，

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1571号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。负责人薛小兵，行长。被上诉人（原审被告）太原银建房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽南街鼎元时代中心A座205室。法定代表人郝宇龙，董事长。被上诉人（原审被告）山西超世纪商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区桥东街M区1号。法定代表人……