商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终1077号

案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按约全面履行义务。 关于逾期交房违约问题。双方约定于2018年11月30日前交房，但恒大公司逾期交房已构成违约。经恒大公司通知后，林峰虽于2018年12月9日对案涉房屋进行了接收，但案涉房屋在2019年4月15日通过消防验收，2019年4月19日经竣工验收，此时毛坯房才基本符合合同第八条及合同附件六第四条约定的交房条件，只有符合交房条件的房屋交付业主才能视为恒大公司已经履行交房义务，因此，不能认定2018年12月9日恒大公司已经履行了交房义务。恒大公司曾于2019年5月1日向案涉小区业主寄送交楼通知书，部分业主因装修问题未收楼，部分业主虽对装修问题有异议但接收了房屋。本案林峰于2018年12月9日接收了房屋，因接收时房屋尚不符合交房条件，该时间不能认定为交房日期，可按恒大公司在符合交房条件后的2019年5月1日向案涉小区业主寄送交楼通知的时间确定林峰的交楼时间，考虑到寄送交楼通知书的在途时间及给予业主一定的合理期限接收房屋等因素，一审法院酌定案涉房屋的交房时间为2019年5月10日。合

案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按约全面履行义务。 关于逾期交房违约问题。双方约定于2018年11月30日前交房，但恒大公司逾期交房已构成违约。经恒大公司通知后，林峰虽于2018年12月9日对案涉房屋进行了接收，但案涉房屋在2019年4月15日通过消防验收，2019年4月19日经竣工验收，此时毛坯房才基本符合合同第八条及合同附件六第四条约定的交房条件，只有符合交房条件的房屋交付业主才能视为恒大公司已经履行交房义务，因此，不能认定2018年12月9日恒大公司已经履行了交房义务。恒大公司曾于2019年5月1日向案涉小区业主寄送交

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1077号 上诉人（原审被告）：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福州市福清市龙山街道龙东村前南1号三楼。 法定代表人：倪可铨，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人:郑白玲，该公司员工。 被上诉人（原审原告）:林峰，男，1970年10月30日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人福清恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）因与林峰商品房预……