房屋租赁合同纠纷 （2014）定中民三终字第176号

上诉人祁林邦未经出租人的同意，与被上诉人张亚海达成口头协议，将其承租的房屋转租给被上诉人从事经营。后因出租人不同意转租，致上诉人与被上诉人之间订立的合同不能履行。原审判决由上诉人退还被上诉人房屋租金的处理正确，本院予以确认。关于上诉人提出原审程序违法，认定事实错误，被上诉人知道该房屋系转租，其并未提出异议；欠条是逼迫下所写，应认定无效的问题，经查证，仅有其本人陈述未能提供相关证据证实，故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予采信。关于上诉人提出要求继续履行合同的问题，经查证，在被上诉人开业的当天，由于出租人（房东）的阻挠，上诉人与被上诉人双方之间产生矛盾，当天，上诉人给被上诉人出具了欠条。该欠条表明双方同意解除房屋租赁合同，上诉人也同意给被上诉人退还房屋租金42000元。现上诉人要求继续履行合同的上诉理由本院亦不予采信。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，但实体上未判决由被上诉人向上诉人交付租赁房屋的处理不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持安定区人民法院（20

上诉人祁林邦未经出租人的同意，与被上诉人张亚海达成口头协议，将其承租的房屋转租给被上诉人从事经营。后因出租人不同意转租，致上诉人与被上诉人之间订立的合同不能履行。原审判决由上诉人退还被上诉人房屋租金的处理正确，本院予以确认。关于上诉人提出原审程序违法，认定事实错误，被上诉人知道该房屋系转租，其并未提出异议；欠条是逼迫下所写，应认定无效的问题，经查证，仅有其本人陈述未能提供相关证据证实，故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予采信。关于上诉人提出要求继续履行合同的问题，经查证，在被上诉人开业的当天，由于出租人（房东）的阻挠，上诉人与被上诉人双方之间产生矛盾，当天，上诉人给被上诉人出具了欠条。该欠

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民三终字第176号上诉人（原审被告）祁林邦，男，1961年3月16日生。被上诉人（原审原告）张亚海，男，1991年6月7日生。上诉人祁林邦因与被上诉人张亚海房屋租赁合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2014）安民二初字第803号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2014年8月15日，被告未经出租……