确认合同无效纠纷 （2019）川1702民初111号
裁判要旨
首先，根据查明的事实，诉争房屋系冯代龙与原告李忠瑶在婚姻关系存续期间共同建造的房屋，也无证据证明冯代龙与原告李忠瑶约定该房产归属冯代龙一人所有，故原位于通川区复兴镇九龙社区6组的联建房屋中冯代龙分得的份额属其与原告李忠瑶的夫妻共同财产，原告李忠瑶系共同共有人。 根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。” 故冯代龙处分该房屋时应经过原告同意。 但冯代龙与被告冯德军、冯丽在未经过原告李忠瑶同意的情况下，擅自签订《分家协议》，对前述房屋予以处分，损害了原告的利益，冯代龙处理争议房屋的行为应认定无效。 其次，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 据此，无权处分合同需经有权主体追认或无权主体事后取得处分权方才有效，于此之前合同处于效力待定状态。 在有权主体拒绝追认或无权主体事后未取得处分权的情形下，该合同无效。 本案中，作为共同共有人的冯代龙擅自
摘要
李忠瑶与冯德军、冯丽确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初111号 原告：李忠瑶,女,1936年7月18日出生,汉族,住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：吴橙，达州市通川区朝阳法律服务所法律工作者。 被告：冯德军，男，1965年4月15日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：杨皇兵，四川明炬律师事务所律师。 被告：冯丽，女，1989年2月6日出生，汉族，住……