物业服务合同纠纷 （2019）琼97民终2608号
裁判要旨
《商铺租赁合同》签约的主体是程庆堂和海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，碧桂园物业临高分公司没有在该合同上签字盖章，不是《商铺租赁合同》的当事人，不具有合同签约的主体资格。在本案中，碧桂园物业临高分公司与海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司之间属于委托代理法律关系；海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司与程庆堂属于租赁合同法律关系；碧桂园物业临高分公司与程庆堂没有达成口头或书面协议，双方不是合同的相对方。涉案的金沙滩夏威夷风情商业街一层第A105号商铺的所有权人是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，碧桂园物业临高分公司为该商铺提供物业管理服务，应由海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司或者由该商铺的承包经营者代海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司向碧桂园物业临高分公司交纳物业服务费。碧桂园物业临高分公司请求程庆堂支付物业服务费不具备主体资格，碧桂园物业临高分公司的起诉不符合法定的起诉条件。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回碧桂园物业临高分公司的起诉。本
摘要
《商铺租赁合同》签约的主体是程庆堂和海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，碧桂园物业临高分公司没有在该合同上签字盖章，不是《商铺租赁合同》的当事人，不具有合同签约的主体资格。在本案中，碧桂园物业临高分公司与海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司之间属于委托代理法律关系；海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司与程庆堂属于租赁合同法律关系；碧桂园物业临高分公司与程庆堂没有达成口头或书面协议，双方不是合同的相对方。涉案的金沙滩夏威夷风情商业街一层第A105号商铺的所有权人是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，碧桂园物业临高分公司为该商铺提供物业管理服务，应由海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司或者由该
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民事裁定书（2019）琼97民终2608号海南省第二中级人民法院民事裁定书(2019)琼97民终2608号上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司临高分公司（原广东碧桂园物业服务股份有限公司临高分公司），住所地海南省临高县博厚镇龙波湾大道碧桂园金沙滩。法定代表人：朱新星，该公司经理。委托诉讼代理人：王智，男，1989年4月1日出生，汉族，碧桂园金沙滩物业服务中心……