商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第02977号

原建秀、谷原与华正公司在签订合同时对涉案房屋的性质已经是明知的，原建秀、谷原亦未举证证明华正公司负有为原建秀、谷原开具其所购房屋性质证明的合同义务或者法定义务，因此原建秀、谷原要求法院判令华正公司向其出具所购房屋金茂大厦项目为非住宅性质证明的诉讼请求法院无法支持。原建秀、谷原主张华正公司返还北京市住宅专项维修资金专用收据第二联，华正公司当庭表示同意，法院不持异议。原建秀、谷原与华正公司签订的《北京市商品房预售合同》第十五条（五）项2类约定由华正公司代收公共维修基金，该约定系双方自愿签订，为双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效条款。华正公司代收公共维修基金后，已将代收款项交付相关部门，完成了合同约定的代收、代缴义务。原建秀、谷原主张华正公司向其提供北京市住宅专项维修资金专用收据第四联，并协助原建秀、谷原办理退还专项维修资金亦不属于华正公司的合同义务或者法定义务，因此法院亦无法支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、判决生效后七日内，北京华正房地产开发有限公司将其持有的307号房屋的《北京市住宅专项维修资金专用收据》第二联交付原建秀、谷原持

原建秀、谷原与华正公司在签订合同时对涉案房屋的性质已经是明知的，原建秀、谷原亦未举证证明华正公司负有为原建秀、谷原开具其所购房屋性质证明的合同义务或者法定义务，因此原建秀、谷原要求法院判令华正公司向其出具所购房屋金茂大厦项目为非住宅性质证明的诉讼请求法院无法支持。原建秀、谷原主张华正公司返还北京市住宅专项维修资金专用收据第二联，华正公司当庭表示同意，法院不持异议。原建秀、谷原与华正公司签订的《北京市商品房预售合同》第十五条（五）项2类约定由华正公司代收公共维修基金，该约定系双方自愿签订，为双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效条款。华正公司代收公共维修基金后，已将代收款项交付相关部

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02977号上诉人（原审原告）谷原，男，1999年11月29日出生上诉人兼谷原之法定代理人（原审原告）原建秀，女，1959年12月24日出生。委托代理人王辉，北京市万腾律师事务所律师。委托代理人刘新，北京市万腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华正房地产开发有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇韩村河村韩村河山庄3号院3101室。……