房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7871号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，故一审法院确认聂芳、蒋克友就涉案房屋签订的租赁合同为无效合同。对于聂芳要求蒋克友退还押金5万元的诉讼请求，一审法院予以支持。合同被确认无效后，双方应当根据过错承担缔约过失责任。本案中，聂芳与蒋克友签订租赁合同后正常经营数月，因涉案房屋未办理营业执照和食品经营许可证于2018年12月12日被有关部门要求停业。一审法院认为，涉案房屋正是由于不具备合法的建设规划审批手续而导致无法及时办理营业执照和食品经营许可证，而聂芳系从案外人手中受让涉案房屋经营饭店，该房屋在聂芳受让前亦系用于经营饭店，故聂芳在受让涉案房屋前应对涉案房屋是否具备经营饭店的合法手续和条件有着足够的了解，并对经营前景具有充分的预判，其同意以受让时的条件接手涉案房屋。现租赁合同因涉案房屋不具备建设规划审批手续而被认定为无效，聂芳在受让房屋和签订租赁合同时没有尽到应有的审查和注意义务，具有明显的
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，故一审法院确认聂芳、蒋克友就涉案房屋签订的租赁合同为无效合同。对于聂芳要求蒋克友退还押金5万元的诉讼请求，一审法院予以支持。合同被确认无效后，双方应当根据过错承担缔约过失责任。本案中，聂芳与蒋克友签订租赁合同后正常经营数月，因涉案房屋未办理营业执照和食品经营许可证于2018年12月12日被有关部门要求停业。一审法院认为，涉案房屋正是由于不具备合法的建设规划审
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7871号上诉人(原审被告)：蒋克友，男，1963年9月13日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李中，男，1967年12月12日出生，汉族，北京鑫阳开宝餐饮有限管理公司经理，住北京市通州区。被上诉人(原审原告)：聂芳，女，1982年8月20日出生，汉族，无业，住吉林省长春市宽城区。上诉人蒋克友因与被上诉人聂芳房屋租赁合同……