房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0303民初1332号

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行各自的义务。 第一，关于合同性质。 吉朋生主张案涉协议为房屋买卖协议，曹秉福主张为抵押借款协议。 结合在案证据及原被告的当庭陈述，本院综合分析如下：1、从合同内容看。 协议的内容中有借款数额、抵押物，却没有借款期限与抵押期限，与通常的民间借贷的约定条款不符。 相反，协议中对于房屋过户进行了明确约定：“乙方有权对本房作出任何处理，与甲方无任何关系，永不反悔，甲方自愿并无任何条件协助乙方办理该房其他未办完的事项及过户手续（费用均由乙方承担）。” 第二，从合同履行情况看。 在合同履行中，双方从未办理房屋抵押手续，与通常的民间借贷中用房屋抵押的处置方式不符；在合同签订后曹秉福即将涉案房屋交付吉朋生使用至今，但在之后的十余年里，双方均未对所谓的借款及抵押主张过任何权利，亦不符合常理。 因此，该协议的性质实为经济适用房买卖协议。 曹秉福的抗辩不成立，本院不予采纳。 第二，关于合同效力。 曹秉福主张合同无效的理由是，涉案房屋是在经济适用（解困）住房限制交易期间内签订的买卖合同，该买卖行为违反了限制交易的规定。 而《徐州市市区经济适用住房管理

吉朋生与曹秉福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初1332号原告（反诉被告）：吉朋生，男，1957年3月16日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：赵庆彦，江苏以立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙秀芹，江苏以立律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曹秉福，男，1962年7月5日生，320302196207053216，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝伊律……