房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0402民初1882号
裁判要旨
2018年7月19日，原告徐利亚与案外人田永慧签订一份《购房意向书》，该意向书约定：原告徐利亚购买案外人田永慧所有的位于九江市前进东路551号江西九江学院教工1村5栋3单元205室房屋一套，购买房屋总价值为426000元。 原告并于当日向案外人田永慧的个人账户汇款5万元购房定金及2万元租房费用，共计7万元。 本案中，购房合同是原告与案外人田永慧签订，购房款是原告汇入案外人田永慧的个人账户，案外人田永慧亦是涉案房屋的所有人，案外人田永慧理应作为本案被告。 但原告提供的案外人田永慧的相关死亡证明均为复印件，不符合证据要件形式，本院依法不予认定。 原告在没有提供案外人田永慧死亡证据的情况下，直接将被告王平、王臣作为案外人田永慧的法定继承人诉至本院，证据不足，属被告不明确。 综合本案证据认定，现阶段被告王平、王臣并不是适格被告，被告主体不适格，不符合起诉条件，依法应驳回原告起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告徐利亚的起诉。 如不服本裁定，可以
摘要
徐利亚与王平、王臣房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
江西省九江市濂溪区人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣0402民初1882号原告：徐利亚，男，1984年7月12日出生，汉族，住九江市。 委托诉讼代理人：郭斗清，男，江西顺合律师事务所律师，执业证号：13604201410741824，代理权限：特别授权。 被告：王平，男，1964年7月5日出生，汉族，住天津市南开区。 被告：王臣，男，1962年12月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 原告徐利……