房屋租赁合同纠纷 （2015）铁立民监字第00041号

因租房协议书中明确约定了“年租金4300元钱”，“从2012年5月1起算至2013年4月末为一年”应指的是租金计算期间，从双方对租期的约定“兴我不住，不兴甲方不租（出房）动迁，如房动迁房主将租金退乙方”来分析，未明确约定租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”二审改判解除双方租赁合同关系正确。综上，再审申请人朱景德的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第二十四条之规定，裁定如下：驳回再审申请人朱景德的再审申请。审　判　长　刘　芳代理审判员　周　彤代理审判员　李喜岩二〇一五年四月二十八日书　记　员　于　淼 来源：

因租房协议书中明确约定了“年租金4300元钱”，“从2012年5月1起算至2013年4月末为一年”应指的是租金计算期间，从双方对租期的约定“兴我不住，不兴甲方不租（出房）动迁，如房动迁房主将租金退乙方”来分析，未明确约定租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”二审改判解除双方租赁合同关系正确。综上，再审申请人朱景德的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）铁立民监字第00041号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：朱景德，男，汉族。被申请人（一审原告、二审上诉人）：何焕臣，男，满族。委托代理人：黄伟志，男。再审申请人朱景德与被申请人何焕臣房屋租赁合同纠纷一案，辽宁省铁岭市银州区人民法院于2014年7月29日作出（2014）铁银民一初字第00343号民事判决，何焕臣不服，向本院提出上诉，本院于2……