房屋租赁合同纠纷 （2021）豫08民终834号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原告付宗保与被告郑秋成2020年3月28日所签订的租房协议并未约定押金，更不存在交纳期限；有关租金也仅约定为分两次付清，而无具体的交付期限。被告郑秋成主张双方之前于2020年3月22日另签订有协议，实际也是按该

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另根据法律规定，承租人应当按照约定的期

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终834号上诉人（原审被告）：郑秋成，男，1971年8月19日出生，汉族，住河南省修武县。被上诉人（原审原告）：付宗保，男，1953年1月2日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：付俊玲，女，1982年8月27日出生，汉族，住河南省潢川县，系付宗保女儿。上诉人郑秋成因与被上诉人付宗保房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省修武县人民法院于……