房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）济民再字第36号

1992年10月1日，被上诉人袁兴明之母张桂英与天桥区拆迁办签订《拆迁安置协议》和《拆除房屋补偿协议》，协议签订后，张桂英被安置到北坦小区2B（织纺街10）号楼3单元2层1号房屋。由于安置房屋存在采光问题，1995年1月15日，张英与天发房地产公司、监督人天桥区拆迁办签订《安置调换协议书》，约定将安置给张桂英的上述房屋作为周转房使用，由天发房地产公司重新为张桂英安置房屋。随后天发房地产公司和天桥区拆迁办作出了《安置调换协议补充说明》，承诺回迁时间为1997年1月15日，新建回迁安置楼为正向阳台朝阳。承诺的回迁时间到期后，天发房地产公司又作出了《关于北坦二次安置超期问题解决办法的通知》。上述签订的合同、说明及通知，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。天发房地产公司未按安置调换协议约定及承诺给张桂英重新安置位于北坦小区内正向阳台朝阳的房屋，构成根本性违约，应承担相应的违约责任。天发房地产公司上诉称，张桂英与天桥区房管局就涉案房屋签订《直管公房租赁合同》，接受并履行了最初的安置协议，张桂英的这一事行为变更了《安置调换协议书》对其重新安置的协议条款，致使《安置调换协议书》失去

1992年10月1日，被上诉人袁兴明之母张桂英与天桥区拆迁办签订《拆迁安置协议》和《拆除房屋补偿协议》，协议签订后，张桂英被安置到北坦小区2B（织纺街10）号楼3单元2层1号房屋。由于安置房屋存在采光问题，1995年1月15日，张英与天发房地产公司、监督人天桥区拆迁办签订《安置调换协议书》，约定将安置给张桂英的上述房屋作为周转房使用，由天发房地产公司重新为张桂英安置房屋。随后天发房地产公司和天桥区拆迁办作出了《安置调换协议补充说明》，承诺回迁时间为1997年1月15日，新建回迁安置楼为正向阳台朝阳。承诺的回迁时间到期后，天发房地产公司又作出了《关于北坦二次安置超期问题解决办法的通知》。上述签订

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民再字第36号上诉人（原审被告）：济南天发房地产（集团）总公司，住所地济南市。法定代表人：刘加河，总经理。委托代理人：田永明，山东天盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁兴明，男，1952年8月23日出生，汉族，济南钢铁总厂职工，住济南市。委托代理人：韩祝，男，1944年4月5日出生，汉族，住济南市。上诉人济南天发房地产（集团）总公司（简……