房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0109民初33529号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。 国际电影公司及其分公司国际电影院、上海长远集团与星美集团公司、星美传媒公司签订的《上海国际电影院租赁合同》系各方当事人真实意思表示，各方均应恪守诚信，按约履行。 该合同约定，星美集团公司可能将在系争房屋注册新的公司，如新公司设立，星美集团公司在该合同项下的权利义务将概括转移给新公司，新公司与国际电影公司签订新的租赁合同。 后，发起人以设立中的星美影院公司名义与国际电影公司签订《房屋租赁合同》，星美影院公司成立后实际租赁使用系争房屋，并按照合同约定向国际电影公司支付租金及其他相关费用。 星美影院公司与国际电影公司之间的《房屋租赁合同》合法有效，对星美影院公司具有拘束力。 根据两份合同内容及履行情况，应认为星美集团公司在《上海国际电影院租赁合同》项下的权利义务概括转移给了星美影院公司，星美影院公司与国际电影公司之间就系争房屋建立租赁合同关系。 两份租赁合同均约定，如承租方逾期支付租金及合同约定的应付费用超过30日以上的，国际电影公司应发出催告通知，在发出通知后30日内如承租方仍未缴清欠款，国际电影公司有权解除合同。 在合同履行过程中，星美影院
摘要
上海国际电影有限公司与深圳星美圣典文化传媒集团有限公司、上海星美影院管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初33529号原告：上海国际电影有限公司，住所地上海市。 法定代表人：侯慧奇，总经理。 委托诉讼代理人：陈贤智、陈皓，上海市理诚律师事务所律师。 被告：深圳星美圣典文化传媒集团有限公司(原名称：深圳市润运科技发展有限公司)，住所地广东省深圳市。 法定代表人：黄金诚，总经理。 委托诉讼代理人：曹晓冰、唐双，辽宁精远律师事务所律师。 被告：……