房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初4141号
裁判要旨
福域公司与星美公司于2014年9月11日签订的租赁合同中明确约定待管理公司成立后，甲方同意配合乙方签署相关协议将本合同的权利义务转让给该管理公司，表明权利义务的转移需另行签约。 其后，福域公司与名翔公司直接签订了租赁合同，三方亦未直接约定由名翔公司承继星美公司在合同项下的权利义务。 该合同中虽约定双方就租赁标的之间的一切法律关系以正式租赁合同为准，但双方并未另行签订正式的租赁合同，因此，租赁双方权利义务应以该份合同为准。 故福域公司与星美公司于2014年9月11日签订的租赁合同对名翔公司和名翔嘉定分公司并无约束力。 后原产权人和顺公司将系争房屋所在金鼎路XXX号4-5层转让给了御新公司，和顺公司、御新公司和原出租方福域公司向系争房屋所在的乐坊金鼎广场各商户联合发布了《告知书》，告知自2018年3月19日起，各商户与福域公司签订的租赁合同的出租人变更为御新公司。 后实际使用人名翔嘉定分公司亦将租金等费用直接向御新公司支付，以其行为表明同意系争房屋的出租人的权利义务转让至御新公司。 租赁合同的双方亦实际变更为御新公司与名翔公司及名翔嘉定分公司，故租赁相关费用应向御新公司支付。 然名翔公司和
摘要
上海御新置业有限公司与上海名翔影院管理有限公司、上海名翔影院管理有限公司嘉定分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初4141号原告：上海御新置业有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：陈卓明，董事长。 委托诉讼代理人：吴伟刚，上海市振兴律师事务所律师。 被告：上海名翔影院管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：范嘉东。 被告：上海名翔影院管理有限公司嘉定分公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：凌德碧，执行董事。 委托诉讼代理人：杨志……