房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2072民初6760号

本案争议的焦点是，润昌公司是否有权主张2016年11月10日前免租期的租金。 润昌公司主张免租期租金的依据是（2017）粤2072民初1661号民事判决中的该句话“应认定免收租金的条件已丧失”，每句话都有自己所处的语境、条件等，相同的话放在不同的环境中，意思会有所不同，因此，不能隔离这句话所在的整体，独立的理解该话的意思，而应当根据该句话所处的上下文、语境等因素，完整理解该话的意思，一审法院表述“应认定免收租金的条件已丧失”的前提是，涉案租赁合同于2016年11月10日解除，合同解除后，星美国际公司丧失合法占用涉案租赁物的条件，在星美国际公司非法占用涉案租赁物的情况下，其免交租金的条件才丧失，相反，在涉案租赁合同解除前，租赁合同合法有效，星美国际公司免交租金的约定依然有效，因此，润昌公司要求星美国际公司支付合同解除前免租期的租金没有依据，本院不予支持。 关于违约金，因为星美国际公司违约，导致涉案租赁合同无法履行，润昌公司根据合同约定要求星美国际公司按照第一年租金2310000元/年支付5个月租金即962500元作为违约金，符合合同约定，本院予以认定。 关于星名公司、星美投资公司的法律责

中山市润昌置业管理有限公司与星美国际影院有限公司、中山市星名翔影院管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初6760号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇环镇北路**。 法定代表人：卢炎枝，总经理。 委托诉讼代理人：孙守昌，广东衡德律师事务所律师。 被告：星美国际影院有限公司（SMIInternationalCinemasLimited），，住所地香港特别行政区中环皇后大道中****6701-2及**董事：郑吉崇。……