房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民初24号

被告星美国际影院有限公司系在香港特别行政区注册的企业法人，本案应参照涉外程序进行审理。因原、被告双方在房屋租赁合同中约定发生纠纷由租赁物所在地人民法院裁决，涉案的租赁场地所在地为山东省青岛市，故本院对本案享有管辖权。因原、被告双方约定选择内地法律处理纠纷，故本院确定适用内地法律解决本案的实体争议。 结合本案查明的事实，本院对本案的焦点问题作如下认定：一、关于被告是否构成违约以及涉案房屋租赁合同是否应当解除的问题。2015年6月19日，原告青岛蓝海新港城置业有限公司商业管理分公司与被告星美国际影院有限公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告依照约定履行了交付租赁房屋的义务，被告星美国际影院有限公司在履行合同过程中存在迟延交付租金等行为，经原告数次发函催促后依然不履行相关义务，构成根本违约，达到了双方合同中约定的解除合同的条件。原告依约定向被告在合同中约定的地址和收件人发出了解除合同通知、返还租赁房屋的函，虽然存在被告公司拒收的现象，但该地址及联系方式是双方约定的，应视为有效送达

被告星美国际影院有限公司系在香港特别行政区注册的企业法人，本案应参照涉外程序进行审理。因原、被告双方在房屋租赁合同中约定发生纠纷由租赁物所在地人民法院裁决，涉案的租赁场地所在地为山东省青岛市，故本院对本案享有管辖权。因原、被告双方约定选择内地法律处理纠纷，故本院确定适用内地法律解决本案的实体争议。 结合本案查明的事实，本院对本案的焦点问题作如下认定：一、关于被告是否构成违约以及涉案房屋租赁合同是否应当解除的问题。2015年6月19日，原告青岛蓝海新港城置业有限公司商业管理分公司与被告星美国际影院有限公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初24号 原告：青岛蓝海新港城置业有限公司商业管理分公司，住所地：山东省青岛市市南区东海西路5号甲华银大厦2601室（电梯22层01室）。 负责人：闵杰，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：白洁，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张翠萍，山东琴岛律师事务所律师。 被告：星美国际影院有限公司，住所地：香港特别行政区中环皇后大道中……