房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0111民初1828号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 本案中原告与北京华彩公司签订《福州新华园商业广场电影院房屋租赁合同》之后，原、被告与北京华彩公司签订《三方协议》，北京华彩公司将其在合同中的承租方权利与义务概括转让给被告，由被告概括承继租赁本案诉争租赁场地，故原告与北京华彩公司签订的《福州新华园商业广场电影院房屋租赁合同》对被告具有约束力。 《福州新华园商业广场电影院房屋租赁合同》、《三方协议》及原、被告签订的《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行自己的义务。 合同签订后原告依约履行交付租赁物的义务，被告理应依约履行向原告交租等义务，但被告自2018年3月起拖欠租金、物业费及水电费至今，已构成违约。 原告依合同约定于2018年6月26日向被告发出书面解除合同的通知，被告于2018年6月28日签收后至今未退出租赁场地，现原告诉请确认双方合同已于2018年6月28日解除，并要求被告腾空、返还租赁物
摘要
福建新华房地产开发有限公司与华彩中兴（福州）影城有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1828号 原告：福建新华房地产开发有限公司，住所地连江县潘渡乡贵安村科技培训中心，经营地福州市晋安区福新中路**新华花园**楼**，统一社会信用代码91350122611817263K。 法定代表人：吴正利，董事长。 委托诉讼代理人：卢健，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）律师事……