房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4079号

张继鹏、宣和公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行合同。张继鹏提出宣和公司在签订合同中隐瞒房屋无产权和非经营性用房的事实。该院认为，宣和公司在签订合同时将其与拱墅区市容环卫监管中心签订的《房屋租赁合同》出示给张继鹏，张继鹏在双方签订的合同中也明确了解相应的情况，且合同签订后，宣和公司将案涉房屋交张继鹏使用，故对张继鹏的该主张不予采纳。张继鹏提出宣和公司的前述隐瞒行为及未依合同的行为，导致其无法办理案涉房屋的租赁备案证。该院认为，宣和公司将其办理的房屋租赁备案证、拱墅区市容环卫监管中心出具《关于同意分租的证明》等材料提供张继鹏，应该认为宣和公司已经履行了双方合同“甲方可根据实际情况提供必要的协助”的约定，张继鹏的该主张不能成立。2015年5月3日，宣和公司将案涉房屋交张继鹏，2015年12月3日，张继鹏交还案涉房屋，该期间产生租金122500元。张继鹏已经交纳租金110000元，保证金15000元。鉴于系张继鹏认为宣和公司违约等致使案涉合同无法继续履行，根据本案情况，法院对张继鹏要求返还租金、保证金、赔偿装修损失等的诉讼请求均不予支持。张继鹏因本案产生的鉴定费用

张继鹏、宣和公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行合同。张继鹏提出宣和公司在签订合同中隐瞒房屋无产权和非经营性用房的事实。该院认为，宣和公司在签订合同时将其与拱墅区市容环卫监管中心签订的《房屋租赁合同》出示给张继鹏，张继鹏在双方签订的合同中也明确了解相应的情况，且合同签订后，宣和公司将案涉房屋交张继鹏使用，故对张继鹏的该主张不予采纳。张继鹏提出宣和公司的前述隐瞒行为及未依合同的行为，导致其无法办理案涉房屋的租赁备案证。该院认为，宣和公司将其办理的房屋租赁备案证、拱墅区市容环卫监管中心出具《关于同意分租的证明》等材料提供张继鹏，应该认为宣和公司已经履行了双方合同“甲方可

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4079号上诉人（原审原告）：张继鹏，男，1984年2月16日出生，汉族，住杭州市江干区。被上诉人（原审被告）：浙江宣和电器有限公司，住所地：杭州市萧山区靖江工业园申达路851号。法定代表人：王云川。委托代理人：章洪春，浙江泽汉律师事务所律师。上诉人张继鹏与被上诉人浙江宣和电器有限公司（以下简称宣和公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州……