房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14878号

松林公司通过公开拍卖取得涉案房屋的所有权，并已办理房地产权证。赖力珲提交其与赖耀文在2006年1月5日签订的《房屋租赁合同》，租期为30年，租金为1000元，且以赖力珲装修涉案房屋款项及向赖耀文借款抵扣，赖耀文对上述情况亦予以确认。根据日常生活法则，上述《房屋租赁合同》的签订及履行不符合常理，首先，按照广州市房地产租赁管理所发布的2015、2016年广州市房屋租金参考价，赖力珲、赖耀文对涉案房屋所订租金远远低于市场租赁价格，其次，赖力珲未能提交其支付装修款的证据，亦未提交任何有关其装修涉案房屋的证据，故对赖力珲要求确认上述《房屋租赁合同》有效的主张，依据不足，一审法院不予采纳。为此，一审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2017年6月15日作出如下判决：驳回赖力珲的全部诉讼请求。一审案件受理费3350元，由赖力珲负担。经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。二审中，双方当事人均确认松林公司在赖力珲提起本案诉讼前，曾起诉要求赖力珲、赖耀文等人搬迁，一审法院于2017年7月21日作出（2017）粤0114民初1422号民事判决，判令赖力珲等人搬迁并支付房屋占

松林公司通过公开拍卖取得涉案房屋的所有权，并已办理房地产权证。赖力珲提交其与赖耀文在2006年1月5日签订的《房屋租赁合同》，租期为30年，租金为1000元，且以赖力珲装修涉案房屋款项及向赖耀文借款抵扣，赖耀文对上述情况亦予以确认。根据日常生活法则，上述《房屋租赁合同》的签订及履行不符合常理，首先，按照广州市房地产租赁管理所发布的2015、2016年广州市房屋租金参考价，赖力珲、赖耀文对涉案房屋所订租金远远低于市场租赁价格，其次，赖力珲未能提交其支付装修款的证据，亦未提交任何有关其装修涉案房屋的证据，故对赖力珲要求确认上述《房屋租赁合同》有效的主张，依据不足，一审法院不予采纳。为此，一审法院根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14878号上诉人（原审原告）：赖力珲（曾用名：赖玉辉），男，1962年2月8日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：赖耀文，男，1966年2月20日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审第三人）：广州市松林投资管理有限公司，住所地：广州市海珠区依翠街3号105房之一。法定代表人：周元学，该公司总经理。委托代理人：张慧……