房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂02民终239号

一、关于交付房屋的问题。本案所涉《房屋拆迁还建协议》系拆迁人与被拆迁人就拆迁安置及补偿进行平等协商，达成的房屋拆迁安置补偿协议，该协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应当全面履行。该合同约定：起华公司应在动工之日起12月内向黄某某交付房屋；房屋户型与楼层在起华公司指定的单元内，与其他被拆迁人以抽签的方式确定；交付的房屋超过还房面积部分，由黄某某按每平方米1800元的价格购买，不足还房面积部分，由起华公司按每平方米1800元的价格向黄某某进行货币补偿。由此可见，双方对于交付房屋的时间、面积、价款、履行方式等均有明确约定，双方当事人应严格按上述约定履行自己的义务。从现有的证据以及起华公司认可的事实可以确定，起华公司从动工到现在已远远超过12个月，可见合同约定的交房时间已达到；还建房屋已建成并经竣工验收，且取得了商品房预售许可，证明起华公司已具备交付房屋条件和能力；起华公司采取抓阄方式确定各被拆迁人的具体楼层和门牌号，证明起华公司与各被拆迁人之间就交付房屋的具体房号已协商一致，故起华公司应按《房屋拆迁还建协议》以及黄某某抓阄确定的房号交

一、关于交付房屋的问题。本案所涉《房屋拆迁还建协议》系拆迁人与被拆迁人就拆迁安置及补偿进行平等协商，达成的房屋拆迁安置补偿协议，该协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应当全面履行。该合同约定：起华公司应在动工之日起12月内向黄某某交付房屋；房屋户型与楼层在起华公司指定的单元内，与其他被拆迁人以抽签的方式确定；交付的房屋超过还房面积部分，由黄某某按每平方米1800元的价格购买，不足还房面积部分，由起华公司按每平方米1800元的价格向黄某某进行货币补偿。由此可见，双方对于交付房屋的时间、面积、价款、履行方式等均有明确约定，双方当事人应严格按上

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终239号上诉人暨被上诉人（原审原告）黄某某。上诉人暨被上诉人（原审被告）大冶市起华房地产开发有限公司，住所地大冶市保康路北门3-1号楼一单元2楼。法定代表人夏自高，董事长。委托代理人袁东升，大冶市金湖法律服务所法律工作者。上诉人黄某某、大冶市起华房地产开发有限公司（以下简称起华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，皆不服大冶市人民法院（……