房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂28民终63号

2011年8月9日恩施市国土资源局对案涉地块挂牌出让，并公示了“国有建设用地使用权挂牌出让须知”（以下简称：出让须知）。出让须知载明：“因拟出让地块属恩施市人民检察院的片区改造，改造范围内涉及到对检察院片区单位和住户的拆迁还建，故竞买人竞得该地块土地使用权后，须按以下要求执行：。4、检察院参与完成了地块内的前期拆迁安置工作，上述还建房和回购房的面积、楼层、套型、建设标准、过渡费等按检察院与被拆迁户签订的合同执行。”。因此案涉地块的出让是附带条件的，万佳公司在应当知道该附带条件的情况下，通过竞标竞得案涉地块的使用权，因此万佳公司应当受到出让须知的约束。且在万佳公司与恩施市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中也明确载明“还建房和回购房的面积、楼层、套型、建设标准、过渡费等按检察院与被拆迁户签订的合同执行。”因此万佳公司应当全面履行恩施市人民检察院与被拆迁户签订的拆迁安置补偿协议，故本案涉及的拆迁安置补偿协议主体应当是罗平杰、万佳公司，恩施市人民检察院不是拆迁安置补偿协议的主体。根据拆迁安置补偿协议的约定，“甲方向乙方交付还建房的时间为本合同生效之日起24个月，若迟延交付，甲方按

2011年8月9日恩施市国土资源局对案涉地块挂牌出让，并公示了“国有建设用地使用权挂牌出让须知”（以下简称：出让须知）。出让须知载明：“因拟出让地块属恩施市人民检察院的片区改造，改造范围内涉及到对检察院片区单位和住户的拆迁还建，故竞买人竞得该地块土地使用权后，须按以下要求执行：。4、检察院参与完成了地块内的前期拆迁安置工作，上述还建房和回购房的面积、楼层、套型、建设标准、过渡费等按检察院与被拆迁户签订的合同执行。”。因此案涉地块的出让是附带条件的，万佳公司在应当知道该附带条件的情况下，通过竞标竞得案涉地块的使用权，因此万佳公司应当受到出让须知的约束。且在万佳公司与恩施市国土资源局签订的《国有建

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终63号上诉人（原审被告）:恩施州万佳房地产开发有限责任公司,住所地湖北省恩施市滨江花园7号楼1303号房。法定代表人:田文银，公司总经理。委托诉讼代理人:鲁诚，湖北联信律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡鹏，湖北联信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:罗平杰，女，1965年7月28日出生，汉族，住湖北省恩施市。委托诉……