业主撤销权纠纷 （2015）大民二终字第01106号

本案为业主撤销权纠纷，业主委员会作出的决议应否被撤销，取决于做出决议的程序是否合乎法律规定且符合该小区的业主大会议事规则或者业主规约等业主自治性文件的规定，在本案中，即为取决于科技广场业委会组织召开业主大会是否有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主也占总人数过半数的业主参加，是否在该次业主大会中取得符合议事规则和管理规约约定的投票权数。在科技广场业委会组织的本次业主大会中，有210户业主委托史卫义参加科技广场大厦业主大会会议，福盈公司在本案庭审中提出该委托书存在未签订日期、修改日期以及签订于2012年6月等情形，且委托权限仅为议程的表决，不包括议题表决等意见。一审法院认为，对议题的投票表决属于业主大会议程的一部分。通常情况下，小区的业主众多，业主大会的召开也与业主的利益息息相关，召开业主大会有着较为繁琐的流程，需要较长的筹备时间，业主签订委托书的时间可能会早于公示的业主大会召开时间，只要业主的委托行为未迟于召开业主大会的时间，委托行为均应成立，在该210户业主所签订的委托书中均载明了委托书的有效时间，故在委托人与受托人约定的期间内，该委托书均为有效。210户业主在委托书中委托史

本案为业主撤销权纠纷，业主委员会作出的决议应否被撤销，取决于做出决议的程序是否合乎法律规定且符合该小区的业主大会议事规则或者业主规约等业主自治性文件的规定，在本案中，即为取决于科技广场业委会组织召开业主大会是否有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主也占总人数过半数的业主参加，是否在该次业主大会中取得符合议事规则和管理规约约定的投票权数。在科技广场业委会组织的本次业主大会中，有210户业主委托史卫义参加科技广场大厦业主大会会议，福盈公司在本案庭审中提出该委托书存在未签订日期、修改日期以及签订于2012年6月等情形，且委托权限仅为议程的表决，不包括议题表决等意见。一审法院认为，对议题的投票

中华人民共和国辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01106号上诉人（原审原告）：福盈集团（香港）有限公司，住所地香港湾仔骆克道3号12楼。法定代表人：徐文博，该公司董事长。委托代理人：康玉奇，辽宁东亚律师事务所律师。委托代理人：赵霞，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连市沙河口区科技广场住宅小区业主委员会，住所地大连市沙河口区民政街417号。负责人：王……