商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终1445号

公民的合法权益受法律保护。韩斌、聚安公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿真实的意思表示，双方均应按照同履行自己的义务，现聚安公司未能如期交房，理应承担逾期交房的违约责任，故韩斌要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，应扣减2015年12月1日至2016年2月29日期间迟延交房的违约责任；因双方约定的违约金过高，故原审法院参考同地段同类房屋租金标准，酌情调整为日计万分之一。另，由于聚安公司经原审法院合法传唤未出庭，视为其对答辩、质证权利的放弃，聚安公司自行承担不利的法律后果。综上，聚安公司应给付韩斌违约金为362157元×133日×万分之一计4816.69元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告韩斌逾期交房期间的违约金4816.69元。如果未按本判决指定的期间履行给付金

公民的合法权益受法律保护。韩斌、聚安公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿真实的意思表示，双方均应按照同履行自己的义务，现聚安公司未能如期交房，理应承担逾期交房的违约责任，故韩斌要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，应扣减2015年12月1日至2016年2月29日期间迟延交房的违约责任；因双方约定的违约金过高，故原审法院参考同地段同类房屋租金标准，酌情调整为日计万分之一。另，由于聚安公司经原审法院合法传唤未出庭，视为其对答辩、质证权利的放弃，聚安公司自行承担不利的法律后果。综上，聚安公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1445号上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所地：西安市未央区草滩街道办杜家堡村。法定代表人蔡汝雄，该公司董事长。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩斌，男，1984年4月15日出生，汉族，工人，户籍所在地甘肃省白银市平川区。上诉人陕西聚安实业有限公司（以下简称聚安公司）与被上诉人韩斌商品房预售合同……