商品房预售合同纠纷 （2015）延中民四终字第52号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋并办理房屋所有权证书已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于被告逾期交房时间问题，原、被告对此各执一词，原告主张2013年9月10日其购买的商品房经过综合验收，故被告逾期交房时间为803天。被告主张2011年12月30日金夏时代广场项目经过验收合格，2012年8月29日被告将房屋钥匙交付给原告。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“被告应在2011年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。……”该项约定明确“经验收合格”，而非“经综合验收合格”交付房屋。本案中，2011年12月30日金夏时代广场项目经过验收合格，2012年8月29日被告将房屋钥匙交付给原告。按照上述约定应认定2012年8月29日被告向原告交付房屋钥匙时即为被告交付房屋时间，故被告逾期交房时间为426天。原告主张逾期交房时间为803天，缺乏事实依据，该主张本院不予支持。关于被告抗辩意见提出本案符合“

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋并办理房屋所有权证书已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于被告逾期交房时间问题，原、被告对此各执一词，原告主张2013年9月10日其购买的商品房经过综合验收，故被告逾期交房时间为803天。被告主张2011年12月30日金夏时代广场项目经过验收合格，2012年8月29日被告将房屋钥匙交付给原告。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“被告应在2011年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品

郎杰夫与珲春金夏投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第52号上诉人（原审原告）：郎杰夫，男，1960年5月16日生，满族，珲春矿业集团机电分公司工程师，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：珲春金夏投资开发有限公司，住所吉林省珲春市。法定代表人：杨庆海，董事长。委托代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。郎杰夫与珲春金夏投资……