房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11559号

涉案合同虽系当事人的真实意思表示，但租赁面积部分有证、部分无证，故涉案合同部分有效、部分无效，双方在合同履行中均有过错。作为承租方，郭鸿未按约支付租金，构成违约。根据合同约定，勤思箱包行使解除权的条件已经成就，然勤思箱包并未将解除函有效送达给郭鸿，涉案合同仍在履行。作为出租方，勤思箱包理应在合同履行过程中保障租赁物正常使用，涉案场地因减量化，对合同继续履行带来不安因素，勤思箱包对此也存在过错。无效合同自始无效，涉案场地上房屋（除保留的2间外）均在2020年5月31日被拆除，故涉案合同有效部分事实上无法履行，也于该日解除。郭鸿有权根据合同相对性原则，选择租赁合同被部分确认无效、部分被解除后，依据各方过错向勤思箱包主张相关补偿或赔偿。针对郭鸿主张的补偿款，从庭审情况看，勤思箱包不在涉案场地上经营，已有证据足以证明郭鸿（包括次承租人在内）在租期之内对涉案房屋进行过装修添附。涉案场地纳入减量化是发生于租期内，勤思箱包主张装修添附全部归属勤思箱包，并无合同依据，一审法院对此部分酌情予以考量。郭鸿无法实际使用房屋，也会产生附属设施损失和搬迁费，一审法院对此酌情予以考量。针对苗木损失，勤思箱包出租后

涉案合同虽系当事人的真实意思表示，但租赁面积部分有证、部分无证，故涉案合同部分有效、部分无效，双方在合同履行中均有过错。作为承租方，郭鸿未按约支付租金，构成违约。根据合同约定，勤思箱包行使解除权的条件已经成就，然勤思箱包并未将解除函有效送达给郭鸿，涉案合同仍在履行。作为出租方，勤思箱包理应在合同履行过程中保障租赁物正常使用，涉案场地因减量化，对合同继续履行带来不安因素，勤思箱包对此也存在过错。无效合同自始无效，涉案场地上房屋（除保留的2间外）均在2020年5月31日被拆除，故涉案合同有效部分事实上无法履行，也于该日解除。郭鸿有权根据合同相对性原则，选择租赁合同被部分确认无效、部分被解除后，依据

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11559号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭鸿，男，1974年11月5日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：唐家丽（系郭鸿配偶），女，1981年9月29日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海勤思箱包有限公司，住所地上海市青浦区嘉松中路4……