房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4505号

前程公司、合兴公司签订的租赁合同、退租协议等均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因双方在《房屋退租维修协议》中明确约定“甲方（合兴公司）必须将3栋厂房的所有设施及货物在2015年9月30日前全部搬清，如不能搬清，逾期时间一天按两天计算租金，租金按原租赁合同价执行”，但合兴公司直到2016年3月中旬才搬清厂房内的设施及货物，故前程公司主张租金的截止日为2016年2月29日并无不妥，但起始时间应为2015年10月1日；同时，原审法院认定，该约定系对合兴公司如果违约而产生的损失赔偿额的计算方法，而非如前程公司所称的是对租金的约定，按照该计算方法得出的数额为180万元【286万元÷29878.06平安米（第1-8幢的房屋面积之和）÷365天×22580.81平方米（第2、4-8幢房屋面积之和）×152天×2，去掉了零头】，明显高于前程公司的实际损失90万元（2015年10月1日至2016年2月29日期间正常应向前程公司支付的租金）。为解决双方争议，减少讼累，原审法院结合案件事实（合兴公司实际搬迁时间等情况），对损失调整为117万元。综上，就因退租导致的纠纷，合兴公司还应向前程公司

前程公司、合兴公司签订的租赁合同、退租协议等均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因双方在《房屋退租维修协议》中明确约定“甲方（合兴公司）必须将3栋厂房的所有设施及货物在2015年9月30日前全部搬清，如不能搬清，逾期时间一天按两天计算租金，租金按原租赁合同价执行”，但合兴公司直到2016年3月中旬才搬清厂房内的设施及货物，故前程公司主张租金的截止日为2016年2月29日并无不妥，但起始时间应为2015年10月1日；同时，原审法院认定，该约定系对合兴公司如果违约而产生的损失赔偿额的计算方法，而非如前程公司所称的是对租金的约定，按照该计算方法得出的数额为180万元【286万元÷298

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4505号上诉人(原审被告)南京合兴包装印刷有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区晨光大道5号。法定代表人郑恺靖，该公司董事长。委托代理人刘青梅，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)南京前程通风设备制造有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区晨光大道5号。法定代表人王林贵，该公司董事长。委托代理人王正顺，江苏方胜律……