定金合同纠纷 （2017）川01民终10786号

案涉《商品房认购书》约定定金系为担保双方签订《商品房买卖合同》及附件，其性质为立约定金，因此双方当事人争议的焦点在于是否应当适用定金罚则。首先，即便张颜熙在签订《商品房认购书》时曾经阅读了合同文本，保利公司也应当在正式签订《商品房买卖合同》之时，向张颜熙提供合同文本供其阅读，张颜熙有权核实将要签订的合同文本是否与签订《商品房认购书》时的合同文本一致，因此张颜熙提出查阅合同文本的要求是正当合理的，保利公司不能以《商品房认购书》已经载明张颜熙已阅悉并理解商品房买卖合同文本、补充协议、附件等文件为由，拒绝张颜熙的合理要求，免除其提供合同文本供张颜熙查阅的义务。其次，张颜熙作为普通消费者，购买商品房属于其较为重大的民事活动，因此在签署商品房买卖合同时做到谨慎注意合情合理，要求保利公司给予充分时间对合同文本进行仔细阅读实属情理之中，无可厚非，而保利公司要求张颜熙在短时间内完成签约确有不妥。再次，当事人在缔约过程中应当遵循诚实信用原则，双方应当就签约过程存在的问题，通过协商沟通解决，尽量促成交易。而对于双方争议的上述问题，仅仅是涉及充分阅读合同文本的问题，并非针对商品房买卖合同条款发生争议而不能协

案涉《商品房认购书》约定定金系为担保双方签订《商品房买卖合同》及附件，其性质为立约定金，因此双方当事人争议的焦点在于是否应当适用定金罚则。首先，即便张颜熙在签订《商品房认购书》时曾经阅读了合同文本，保利公司也应当在正式签订《商品房买卖合同》之时，向张颜熙提供合同文本供其阅读，张颜熙有权核实将要签订的合同文本是否与签订《商品房认购书》时的合同文本一致，因此张颜熙提出查阅合同文本的要求是正当合理的，保利公司不能以《商品房认购书》已经载明张颜熙已阅悉并理解商品房买卖合同文本、补充协议、附件等文件为由，拒绝张颜熙的合理要求，免除其提供合同文本供张颜熙查阅的义务。其次，张颜熙作为普通消费者，购买商品房属

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10786号上诉人（原审被告)：保利（成都）实业有限公司，住所地成都市武侯区人民南路2号汇日央扩国际广场第21层1、5号。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）：张颜熙，女，1991年7月19日出生，汉族，住成都市锦江区。委……