物业服务合同纠纷 （2019）辽1224民初457号
裁判要旨
业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 被告作为昌图恒晟花园小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 对于被告辩解恒晟小区业主委员会未经过选举，原告亦未经过全体业主选聘，恒晟小区业主委员会与原告签订物业管理服务合同时该业主委员会尚未备案，该服务合同违法，业主与原告之间不存在合同关系一节，经查，根据物权法的相关规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助条是关于业主自治管理组织的设立以及指导和协助问题的规定，被告对业主大会和业主委员会选举提出的异议不属于人民法院民事案件受理及审理范围，当事人可向有关行政部门申请解决；又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 故本院对被告该项辩解依法不予以支持。 对于被告辩解原告无物业服务资
摘要
昌图恒晟物业有限公司与白某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省昌图县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1224民初457号 原告昌图恒晟物业有限公司。 住所地：昌图县昌图镇北街****。 法定代表人王刚，系该公司经理。 委托诉讼代理人陈光伟，男，1963年6月23日生，汉族，该公司员工，住昌图县。 被告白某，男，1967年1月3日生，汉族，关山强制戒毒所职工，户籍所在地昌图县，现住昌图县。 委托代理人孟繁辉，男，1968年4月14日生……