物业服务合同纠纷 （2019）苏0311民初2121号
裁判要旨
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 根据欧洲广场小区业主委员会备案书及相关备案材料显示，原告系在物业所在地的xxx的指导下成立业主大会、并有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加、而选举产生的业主委员会，且在XXX中心进行了备案，故，原告可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 现原业主委员会与被告2012年2月1日签订的《物业管理合同》已于2017年2月底到期，故在双方不再续签合同的前提下，双方的《物业管理合同》已经终止，被告即应当退出欧洲广场小区物业服务。 被告虽提供XXX的《欧洲商城面积汇总》机打件一份主张小区建筑面积为71070.82㎡，但被告并不能证明其主张的该面积为不动产登记簿记载的面积总和，且2013年《泉山区物业服务合同备案表》中显示的备案小区总面积亦为6万平方米，小区总户数为310户，故而被告仅凭《欧洲商城面积汇总》机打件不能证明参与投票的业主总面积不足小区建筑面积半数，对被告辩称原告换届选举参与投票业主建筑面积不过半的辩称主张，本院不予采信。 原、被告签订《物业管理合同》约定，原告的权利义务为按规定向被告提
摘要
2121欧洲广场小区业主委员会与徐州市怡景物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初2121号 原告：欧洲广场小区业主委员会，住所地徐州市欧洲商城锦江豪庭D座A1401。 负责人：孙保华，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：王静，女，1974年3月9日生，汉族，该业主委员会委员，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：袁智慧，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。 被告：徐州市怡景物业管理有限公司，住所地徐州市……