商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终33号

首先，韦海萍、张亮与一方土公司于2012年5月10日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，该院认为，韦海萍、张亮诉请一方土公司支付逾期办证违约金缺乏事实与法律依据，应予驳回。本案中，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》，并未明确约定由一方土公司负责转移房屋所有权，合同仅约定一方土公司有将相关资料报房产部门备案的义务以及逾期备案的违约责任，但未约定一方土公司具有办理房屋权属登记的义务，亦未约定一方土公司逾期办理房产证的违约责任。且根据《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房预售管理办法》中关于办理房屋产权登记的相关规定，商品房自交付使用之日起一定期限内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续的均规定为承购人（××），而开发商仅规定其负有协助韦海萍、张亮办理房产登记的义务，如非双方约定，一方土公司不承担为韦海萍、张亮办理房产证的义务。另虽韦海萍、张亮与一方土公司约定，一方土公司收取韦海萍、张亮办证费用，但该费用的意义仅为约定

首先，韦海萍、张亮与一方土公司于2012年5月10日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，该院认为，韦海萍、张亮诉请一方土公司支付逾期办证违约金缺乏事实与法律依据，应予驳回。本案中，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》，并未明确约定由一方土公司负责转移房屋所有权，合同仅约定一方土公司有将相关资料报房产部门备案的义务以及逾期备案的违约责任，但未约定一方土公司具有办理房屋权属登记的义务，亦未约定一方土公司逾期办理房产证的违约责任。且根据《城市房地产开发经营管

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终33号上诉人（原审原告）：韦海萍。上诉人（原审原告）：张亮。二上诉人共同委托诉讼代理人：罗挥得，广西罗挥得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西一方土实业开发有限责任公司。法定代表人：梁沛农，总经理。委托诉讼代理人：莫芳英，女，该公司职工。委托诉讼代理人：张志伟，广西理邦律师事务所律师。上诉人韦海萍、张亮因与被上诉人广西一……