房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1212号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，金港湾公司与苏宁公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据合同第十四条约定，苏宁公司可以提前解除合同，苏宁公司于2019年12月17日向金港湾公司邮寄送达解约通知函，金港湾公司于2019年12月18日收到，其并未提出异议，按照合同约定双方租赁合同应于2020年1月18日解除。金港湾公司称未收到解约通知函，但从其提交的其他证据以及双方诉讼经过来看，金港湾公司在发出催款函件之前即已知晓解除合同事宜，故其该辩解意见法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。金港湾公司的诉讼请求分为两个部分，一是要求苏宁公司支付欠付租金及由此导致的“滞纳金”（违约金）；二是要求苏宁公司承担违约责任，赔偿律师费损失，并支付违约金。法院分别分析认定如下：第一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，金港湾公司与苏宁公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据合同第十四条约定，苏宁公司可以提前解除合同，苏宁公司于2019年12月17日向金港湾公司邮寄送达解约通知函，金港湾公司于2019年12月18日收到，其并未提出异议，按照合同约定双方租赁合同应于2020年1月18日解除。金港湾公司称未收到解约通知函，但从其提交的其他证据以及双方诉讼经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1212号上诉人（原审被告）：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路******。法定代表人：郝嘉，经理。委托诉讼代理人：魏皛，北京市当代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金港湾宾馆有限公司，住所地北京市通州区新华南路**。法定代表人：陈宇，总经理。委托诉讼代理人：张忠起，北京市肯邦律师事务所律师。上诉人北京苏宁便利……