物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终681号

当事人对自己的主张，应当提供证据证实。《前期物业服务合同》约定业主应于物业交付之日起全额交纳物业服务费，其中“物业交付”是指开发商负有将符合合同约定质量标准的物业交付给业主的义务，业主也负有配合接收物业的义务。现查明黄家武、刘佩华与鹏万公司因房屋建筑、装修有异议而产生矛盾，黄家武、刘佩华因此拒绝收楼，双方存在商品房买卖合同纠纷未解决。万某物业公司在上述物业交付争议问题未明确之前要求黄家武、刘佩华承担争议期间的物业服务费及其他公摊费用的诉讼请求证据不足，原审法院不予支持。黄家武、刘佩华就此提出的抗辩意见合理合法，原审法院予以采纳。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2015年9月16日作出判决：驳回广州市万某物业服务有限公司的全部诉讼请求。本案受理费1969元，由广州市万某物业服务有限公司负担。判后，上诉人万某物业公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、涉案房屋符合交付条件。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，交房条件为：1、办妥竣工验收备案表；2、商品房的装饰、附属设备的规格、标准等符合合同约定且符合装饰、附属设备的规格、标准；涉案房屋于2008年9月11日取得

当事人对自己的主张，应当提供证据证实。《前期物业服务合同》约定业主应于物业交付之日起全额交纳物业服务费，其中“物业交付”是指开发商负有将符合合同约定质量标准的物业交付给业主的义务，业主也负有配合接收物业的义务。现查明黄家武、刘佩华与鹏万公司因房屋建筑、装修有异议而产生矛盾，黄家武、刘佩华因此拒绝收楼，双方存在商品房买卖合同纠纷未解决。万某物业公司在上述物业交付争议问题未明确之前要求黄家武、刘佩华承担争议期间的物业服务费及其他公摊费用的诉讼请求证据不足，原审法院不予支持。黄家武、刘佩华就此提出的抗辩意见合理合法，原审法院予以采纳。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终681号上诉人（原审原告）：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：向云。委托代理人：安昊，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：黄家武，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：刘佩华，身份证住址广州市荔湾区。二被上诉人共同委托代理人：贾建明，广东经国律师事务所律师。上诉人广州市万科物业服务有限公司（下简称万……