房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）甘01民终193号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《住宅房屋置换安置协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。付玉楼已经履行了交付被拆迁房屋的义务；居正公司作为涉案房屋的开发商，其开发建设商品房的行为应受相关行政法规的约束，应依政府规划部门批准的规划设计方案进行开发建设。但由于在建设“雁滩家园”住宅小区时存在违法行为，进而使居正公司无法提交办证所需资料，无法协助办理涉案房屋产权证的行为对付玉楼构成违约，应承担相应的违约责任。付玉楼可在居正公司取得房屋权属登记必备资料后，再行主张自己的权利。对于付玉楼要求办理房屋所有权证的诉讼请求不予支持。合同法第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方虽未明确约定居正公司逾期办理产权登记应否支付违约金的条款

依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《住宅房屋置换安置协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。付玉楼已经履行了交付被拆迁房屋的义务；居正公司作为涉案房屋的开发商，其开发建设商品房的行为应受相关行政法规的约束，应依政府规划部门批准的规划设计方案进行开发建设。但由于在建设“雁滩家园”住宅小区时存在违法行为，进而使居正公司无法提交办证所需资料，无法协助办理涉案房屋产权证的行为对付玉楼构成违约，应承担相应的违约责任。付玉楼可在居正公司取得房屋权属登记必备资料后，再行主张自己的权利。对于付玉楼要求办理房屋所有权证

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘01民终193号上诉人（原审原告）付玉楼。委托诉讼代理人：罗翔，甘肃中立源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州居正房地产有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：张爱文,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所律师。上诉人付玉楼因与被上诉人兰州居正房地产有限公司（以下简称居正公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服甘肃省……