房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终1669号

案涉租赁合同签订及当事人在履行合同过程中发生争议的时间均发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。关于本诉，张兵与枘森公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。张兵认为枘森公司违反了合同的约定，至今未交付房屋，导致其不能实现合同目的，要求解除合同并返还租金、承担利息损失，与事实不符，不能得到支持。理由如下：1.在张兵与枘森公司签订《商铺租赁合同》时，案涉建筑已经竣工，合同中约定了张兵承租的期限为从2019年3月1日起至2029年2月28日止，双方并未特别约定合同签订后还需要办理房屋交付手续，故一般情况下，自2019年3月1日始，张兵即可直接行使承租人的权利。这一点，从枘森公司两次发通知催促商户进行装修而非及时办理租赁物交付手续中也可以反映；2.案涉商铺实际已经处于张兵的控制中。案涉商铺已经上锁并张贴了转租广告，并未处于失管状态，从张兵积极寻找转租人并与枘森公司工作人员商谈转租或退租事项中也可以看出，张兵因商场人气不高不能顺利转租而欲解除合同，并非是商铺达不到交付的

案涉租赁合同签订及当事人在履行合同过程中发生争议的时间均发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。关于本诉，张兵与枘森公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。张兵认为枘森公司违反了合同的约定，至今未交付房屋，导致其不能实现合同目的，要求解除合同并返还租金、承担利息损失，与事实不符，不能得到支持。理由如下：1.在张兵与枘森公司签订《商铺租赁合同》时，案涉建筑已经竣工，合同中约定了张兵承租的期限为从2019年3月1日起至2029年2月28日止，双方并未特别约定合同签订后还需

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1669号上诉人（原审原告、反诉被告）：张兵，男，1994年5月9日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：张志年，男，1970年10月14日出生，汉族，住江苏省宝应县，系张兵父亲。委托诉讼代理人：谭训，江苏金银河律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏枘森商业管理有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区长香西大道53……