商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5914号

陈新友与住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约定履行。关于住宅开发公司是否已履行完毕协助陈新友办理不动产权属登记的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，住宅开发公司履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，不仅要向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，而且要将办理权属登记需由住宅开发公司提供的资料交付陈新友。经查，诉争房屋所在项目虽于2016年7月4日办理了初始登记，且住宅开发公司已取得诉争房屋的房产分户图，但陈新友主张住宅开发公司尚未交付房产分户图，住宅开发公司也未能提供交付相关办证资料的证据，应承担举证不能的不利后果；同时，住宅开发公司自认其领取了诉争房屋的《泉州市保障性住房办理不动产证书转办单》尚未交付陈新友，该份转办单亦为办理不动产权属登记所需资料。因此，住宅开发公司至今未向陈新友交付完整办证资料，未能履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，应承担相应的违约责任。现陈新友请求住宅开发公司协助其办理诉争房屋的不动产权证书，合法有据，予以支持。双方约定合同附件六合同补充协

陈新友与住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约定履行。关于住宅开发公司是否已履行完毕协助陈新友办理不动产权属登记的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，住宅开发公司履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，不仅要向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，而且要将办理权属登记需由住宅开发公司提供的资料交付陈新友。经查，诉争房屋所在项目虽于2016年7月4日办理了初始登记，且住宅开发公司已取得诉争房屋的房产分户图，但陈新友主张住宅开发公司尚未交付房产分户图，住宅开发公司也未能提供交付相关

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5914号 上诉人（原审被告）：泉州市住宅建设开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道见龙亭社区东门瑞龙苑12幢1618#，统一社会信用代码9135050015612363XP。 法定代表人：蔡伟忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴俊猛，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉琴，福建世礼（泉州）律师事务所律……