商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1133号

陈秋琴与阳珠投资公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同（预售）补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。对于陈秋琴请求阳珠投资公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同（预售）补充协议》的约定，涉案商品房最迟交付时间是2016年12月30日，阳珠投资公司未能举证证明其在最后交房之日后的720天内，即2018年12月21日前陈秋琴取得该商品房的房屋所有权证书，故认定阳珠投资公司已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，阳珠投资公司应按合同约定支付违约金给陈秋琴，故逾期办

陈秋琴与阳珠投资公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同（预售）补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。对于陈秋琴请求阳珠投资公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同（预售）补充协议》的约定，涉案商品房最迟交付时间是2016年12月30日，阳珠投资公司未能举证证明其在最后交房之日后的720天内，即2018年12月21日前陈秋琴取得该商品房的房屋所有权证书，故认定阳珠投资公司已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1133号上诉人（原审被告）：阳江市阳珠投资建设有限公司。住所地：广东省阳江市体育路****。法定代表人：林说妹,该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良（阳江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秋琴，女，1990年5月23日出生，汉族，住广东省深圳市。上诉人阳江市阳珠……