申请执行人执行异议之诉 （2019）冀民终903号
裁判要旨
对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出案外人异议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，在涉案房产被查封前，案外人与中天公司已经签订滨湖庄园认购协议，该协议内容包含《商品房销售管理办法》第
摘要
承德广源典当行有限公司、周恩申请执行人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
河北省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀民终903号上诉人（原审原告、申请执行人）：承德广源典当行有限公司，住所地河北省承德市双桥区紫晶花园小区B座104-105商业。 法定代表人：邵云龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张小伟，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘讯陶，河北冀华（定州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：周恩，男，1984年12月19日出生，汉族，住河北……