房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20167号

黄宝贤作为出租方未能举证证实涉案厂房所在建筑物取得了建设工程规划许可证，应当承担举证不能的不利后果。黄宝贤与杨前太就未取得合法报建手续的涉案物业签订《厂房租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。黄宝贤出示欠条主张杨前太占用厂房期间尚欠租金未付，杨前太未提出异议视为其放弃相应的诉讼权利，故一审法院对黄宝贤上述主张及证据予以采信。虽合同无效，因杨前太已实际占有使用了租赁场地，故杨前太仍应按照合同约定的租金标准向黄宝贤支付该期间的占有使用费，因欠条记载杨前太需在2018年付一半，故已到付款期的占有使用费88460元黄宝贤要求杨前太支付，合法合理，一审法院予以支持。剩余占有使用费杨前太可在2019年内付清，现付款期限尚未届满，黄宝贤提前要求杨前太还款理据不足，一审法院不予支持，予以驳回。杨前太经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

黄宝贤作为出租方未能举证证实涉案厂房所在建筑物取得了建设工程规划许可证，应当承担举证不能的不利后果。黄宝贤与杨前太就未取得合法报建手续的涉案物业签订《厂房租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。黄宝贤出示欠条主张杨前太占用厂房期间尚欠租金未付，杨前太未提出异议视为其放弃相应的诉讼权利，故一审法院对黄宝贤上述主张及证据予以采信。虽合同无效，因杨前太已实际占有使用了租赁场地，故杨前太仍应按照合同约定的租金标准向黄宝贤支付该期间的占有使用费，因欠条记载杨前太需在2018年付一半，故已到付款期的占有使用费88460元黄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20167号上诉人（原审原告）:黄宝贤，男，汉族，1957年5月14日出生，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘耀东，广东保得利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨前太，男，1982年1月27日出生，汉族，住湖南省道县。上诉人黄宝贤因与被上诉人杨前太房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初216……