房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01041号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。朱淑芳与中汇公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》合法有效，合同内容为朱淑芳委托中汇公司代理其出租608号房屋，无论合同名称还是合同内容均表明朱淑芳与中汇公司形成了委托代理关系，而非租赁关系。根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。本案中，中汇公司与刘亚珍订立的《北京市房屋租赁合同》合法有效，刘亚珍在订立合同时知道朱淑芳与中汇公司的代理关系，故刘亚珍与中汇公司之间的房屋出租合同直接约束朱淑芳。朱淑芳提前收回房屋，应返还刘亚珍交纳的押金及退还2013年4月11日至2013年6月17日未居住期间的租金，一审法院判决结果正确，本院予以维持。中汇公司收取押金和房屋租金后是否交付朱淑芳均不影响刘亚珍向朱淑芳主张权利。

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。朱淑芳与中汇公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》合法有效，合同内容为朱淑芳委托中汇公司代理其出租608号房屋，无论合同名称还是合同内容均表明朱淑芳与中汇公司形成了委托代理关系，而非租赁关系。根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01041号上诉人（原审被告）朱淑芳，女，1949年7月16日出生。委托代理人邱屹东，北京市杰通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘亚珍，女，1969年2月15日出生。委托代理人黄志雄，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中汇易家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区丰台南路103号。法定代表人刘力夫，总经理。委托……