房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5086号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谷保新、范志慧与城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性的规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。在《益来国际广场租赁协议》租赁期限届满后，双方续签了补充协议，将租赁期限延长三年至2017年12月20日止。在履行协议过程中，由于城市名人公司未按约支付租金，谷保新、范志慧有权依照约定单方解除合同，城市名人公司对此并无异议。故谷保新、范志慧主张的确认《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》于2016年11月15日解除，以及要求城市名人公司支付2016年8月16日至2016年11月15日期间的房屋租金13126.5元及2016年11月16日至2016年12月16日期间的占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予以支持。关于涉案房屋是否符合返还条件及交付是否完成的问题。谷保新、范志慧在发函解除双方签订的租赁协议及补充协议后，城市名人公司亦同意解除，故双方签订的租赁协议及补充协议在终止履

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谷保新、范志慧与城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性的规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。在《益来国际广场租赁协议》租赁期限届满后，双方续签了补充协议，将租赁期限延长三年至2017年12月20日止。在履行协议过程中，由于城市名人公司未按约支付租金，谷保新、范志慧有权依照约定单方解除合同，城市名人公司对此并无异议。故谷保新、范志慧主张的确认《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5086号上诉人（原审原告）：谷保新，男，1971年11月30日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审原告）：范志慧，女，1973年1月12日生，汉族，住上海市长宁区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：城市名人资产经营有限公司,住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路30号益来国际广场25……