商品房销售合同纠纷 （2018）冀06民终3390号
裁判要旨
原、被告双方于2011年5月19日签订的合同系双方当事人真实意思表示，在2015年4月10日被告（反诉原告）华银公司取得预售许可证之前，该合同为效力待定，在取得预售许可证后，该合同合法、有效。被告（反诉原告）华银公司未按约定时间交付房屋、原告（反诉被告）宋庆源也未提供在签订合同后提交按揭贷款资料的相关证据且原、被告双方均未及时向对方主张权利的情况下，2016年11月，被告(反诉原告)华银公司在通知原告（反诉被告）宋庆源可以交付房屋的情况下，于恒鉴代表华银公司与宋庆源以微信的方式对宋庆源下欠的房款如何缴付进行了协商，双方均同意宋庆源一次性将下欠房款补齐。该结果是对双方所签订合同约定的剩余房款以按揭方式支付条款的变更。原告(反诉被告)宋庆源应及时将剩余房款支付给被告(反诉原告)华银公司、在支付房款同时或支付房款后再向华银公司主张逾期交房违约金，而在华银公司工作人员一再催促补齐房款并将开户行及账户告之后，一直未补齐下欠房款，原告(反诉被告)宋庆源以其实际行动表明不履行补交下欠房款910000元的义务，属合同违约，应承担合同约定的违约责任，在此情况下被告（反诉原告）华银公司向其发出通知解除双方
摘要
宋庆源、河北华银房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终3390号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋庆源，男，1967年5月28日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：莫丽月，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，董事长。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。委托诉讼……