商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2291号

本案系商品房预售合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，被告作为涉案楼盘的开发商既然已经向原告承诺了买一层送花园，而且一层的房价明显高于其他相同架构、面积的楼层，由此可以看出取得花园的占有使用权就是原告签订合同购买一层房屋的主要目的。而被告无权赠送花园，原告购买一层楼房占有使用花园的目的无法实现，但原告购买的一层房屋的单价明显高于其他楼层的单价，现原告要求被告退还差价，合理合法，被告应予退还。根据原告提供的证据，与其原告同一楼房的其他楼层的单价分别为5,246.78元、5,362.09元，本院认为原告一层房屋价格应按照该两层房屋价格的平均值确定较为合理，应为5,304.44元。综上，被告应予返还原告房屋价款差价为204,082元【（6,768.65-5,30

本案系商品房预售合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，被告作为涉案楼盘的开发商既然已经向原告承诺了买一层送花园，而且一层的房价明显高于其他相同架构、面积的楼层，由此可以看出取得花园的占有使用权就是原告签订合同购买一层房屋的主要目的。而被告无权赠送花园，原告购买一层

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2291号上诉人（原审被告）：大庆新华联房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区翔安大街**新华联城**商服。法定代表人：于昕，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜宝娜，黑龙江百湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田甜，女，汉族，1978年10月2日出生，大庆石化公司职工，住大庆市龙凤区龙凤大街**3门**，现住龙凤区。委托……