房屋租赁合同纠纷 （2013）宜民终字第1252号

本案争议的焦点是当事人双方签订的《商铺租赁合同》是否有效。2012年9月4日，屏山县住建局向双兴公司颁发了屏住建第（2012）30号《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，杨霞称建材市场是违章建筑的理由不能成立，双兴公司将临时市场内的建筑物进行出租，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定。该《商铺租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人杨霞未按约定给付租赁费用的行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方约定的违约金按日息3‰计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，经本院释明，上诉人杨霞表示需要调整滞纳金，本院酌情将滞纳金计算标准由欠付租金的每日千分之三调整为欠付租金的

本案争议的焦点是当事人双方签订的《商铺租赁合同》是否有效。2012年9月4日，屏山县住建局向双兴公司颁发了屏住建第（2012）30号《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，杨霞称建材市场是违章建筑的理由不能成立，双兴公司将临时市场内的建筑物进行出租，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定。该《商铺租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人杨霞未按约定给

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宜民终字第1252号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：杨霞。委托代理人：张胜富。委托代理人：周勇，宜宾市翠屏区权衡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：屏山县双兴建材有限责任公司。法定代表人：刘汝江，经理。上诉人杨霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服屏山县人民法院（2013）屏山民初字第787号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组……