房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终2241号

对涉案租赁物具有出租权的上海A有限公司与杨晓云签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，原租赁合同对华崇公司、杨晓云具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点在于租赁合同履行过程中各方是否出现了合同约定的违约情形及合同是否解除。首先，涉案租赁物在租赁期间发生所有权变动后，华崇公司正式的书面催缴拖欠租金发生于XX年XX月XX日，且杨晓云也未收到该催缴租金的律师函；之后双方因纠纷至当地调委会请求调解，从调解记录、证人证言可知，因双方就是否继续履行合同产生分歧致调解未果，并非杨晓云拖欠华崇公司租金所致，且杨晓云也当庭表示愿意支付所欠租金，故华崇公司以杨晓云逾期支付租金而请求解除合同的主张难以成立。其次，杨晓云在向原业主承租后、涉案租赁物拍卖前即已完成新建、改建房屋；现有证据表明，杨晓云增设的租赁物是否征得原业主同意已不得知晓。虽然相关政府主管部门未予定性，但杨晓云未取得相关批文而径行增设，依约应当承担全部责任。相关政府部门要求杨晓云招租的次承租人整改并发出了行政处罚

对涉案租赁物具有出租权的上海A有限公司与杨晓云签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，原租赁合同对华崇公司、杨晓云具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点在于租赁合同履行过程中各方是否出现了合同约定的违约情形及合同是否解除。首先，涉案租赁物在租赁期间发生所有权变动后，华崇公司正式的书面催缴拖欠租金发生于XX年XX月XX日，且杨晓云也未收到该催缴租金的律师函；之后双方因纠纷至当地调委会请求调解，从调解记录、证人证言可知，因双方就是否继续履行合同产生分歧致调解未果，并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2241号上诉人（原审被告）杨晓云，XX年XX月XX日生，汉族，住福建省蒲城县XX路XX号XX幢XX室。委托代理人张大成，上海诚康律师事务所律师。委托代理人纪亮，上海诚康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海华崇实业有限公司，住所地上海市金山区XX镇XX路XX号XX幢XX室。法定代表人朱载君，职务执行董事。委托代理人陈复超，系该公司员……