房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4458号

本案主要争议焦点为：1、孙孝银是否应该向王文龙支付房屋使用费，房屋使用费到底是多少元；2、王文龙、孙孝银之间的租赁关系是否应该解除。对于孙孝银是否应该向王文龙支付房屋使用费，且房屋使用费到底是多少元。一审法院认为：首先，2001年11月20日，二农机厂破产清算组出具的拍卖资产明细表中，包括经营部在内的生产厂房、机械设备、电器设备等41项资产。2001年11月22日，王文龙与盐城市拍卖行滨海分行就二农机厂的拍卖签署了拍卖成交确认书。其次，2001年12月8日二农机厂破产清算组与王文龙签订《交接协议书》，该协议书第三条约定，经营部属于违章建筑，从现日起属乙方（王文龙）管理，以后无条件服从城市规划。再者，2002年1月29日，滨海县人民法院依据拍卖结果作出（2001）滨民破字第34-5号民事裁定书：二农机厂厂区内所有生产厂房、机械设备和电器设备（不含土地所有权）的产权归购买人王文龙所有，有关产权变更手续由王文龙办理，费用由其自理。据此，从拍卖资产明细表和《交接协议书》可以看出，在王文龙支付相关价款后，清算组已将案涉房屋（经营部）实际移交给王文龙,故王文龙是案涉房屋合法的管理人。孙孝银一直辩称

本案主要争议焦点为：1、孙孝银是否应该向王文龙支付房屋使用费，房屋使用费到底是多少元；2、王文龙、孙孝银之间的租赁关系是否应该解除。对于孙孝银是否应该向王文龙支付房屋使用费，且房屋使用费到底是多少元。一审法院认为：首先，2001年11月20日，二农机厂破产清算组出具的拍卖资产明细表中，包括经营部在内的生产厂房、机械设备、电器设备等41项资产。2001年11月22日，王文龙与盐城市拍卖行滨海分行就二农机厂的拍卖签署了拍卖成交确认书。其次，2001年12月8日二农机厂破产清算组与王文龙签订《交接协议书》，该协议书第三条约定，经营部属于违章建筑，从现日起属乙方（王文龙）管理，以后无条件服从城市规划。

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4458号上诉人（原审被告）：孙孝银，男，1962年7月23日出生，汉族，居民，住滨海县。被上诉人（原审原告）：王文龙，男，1955年2月17日出生，汉族，居民，住滨海县。委托诉讼代理人：刘克连，滨海县陈涛法律服务所法律工作者。上诉人孙孝银因与被上诉人王文龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省滨海县人民法院(2019)苏0922民初273……