房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终1255号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。镇江军分区后勤部在2015年《军队房地产租赁合同》期间届满后未再与范桂芳续签新的租赁合同，并函告范桂芳返还承租房屋，范桂芳有义务返还承租房屋。因其未履行承租房屋返还义务，镇江军分区后勤部提出主张，应予支持。同时，镇江军分区后勤部要求范桂芳按2015年租赁合同约定的租金标准支付合同期满后继续占用承租房屋期间房屋使用费，符合法律规定，亦应予支持。镇江军分区后勤部是军队法人专项职能部门，以其名义对外签订合同，并以其名义主张权利并无不妥，范桂芳认为主体不适格不成立。范桂芳提出的2009年合同效力问题以及租金合理性问题，取决于对2009年双方租赁合同的审查处理，范桂芳宜另行诉讼处理，并不足以对抗镇江军分区后勤部要求返还承租房屋的诉讼请求。判决：范桂芳应于判决发生法律效力之日起十日内腾空承租的镇江市正东路31号-8房屋（南苏字第××号，建筑面积38平方米），返还给镇江军分区后勤部；并按年租金82688元支付2016年1月1日起至实际返还承租房屋之日止的逾期腾房占有使用费；案件受理费2060元（已减半收取），由范桂芳负担。一审已经查明，但一审判决书未记载的事实有：

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。镇江军分区后勤部在2015年《军队房地产租赁合同》期间届满后未再与范桂芳续签新的租赁合同，并函告范桂芳返还承租房屋，范桂芳有义务返还承租房屋。因其未履行承租房屋返还义务，镇江军分区后勤部提出主张，应予支持。同时，镇江军分区后勤部要求范桂芳按2015年租赁合同约定的租金标准支付合同期满后继续占用承租房屋期间房屋使用费，符合法律规定，亦应予支持。镇江军分区后勤部是军队法人专项职能部门，以其名义对外签订合同，并以其名义主张权利并无不妥，范桂芳认为主体不适格不成立。范桂芳提出的2009年合同效力问题以及租金合理性问题，取决于对2009年双方租赁合同的审查处理，范桂芳

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1255号上诉人（原审被告）：范桂芳。委托诉讼代理人：范小霞。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军江苏省镇江军分区后勤部，住所地镇江市正东路31号。负责人：潘亚，该后勤部部长。委托诉讼代理人：张成，该后勤部战勤科科长。委托诉讼代理人：臧宏洲，江苏坚平律师事务所律师。上诉人范桂芳因与被上诉人中国人民解放军江苏省镇江军分区后勤部（以下简称……