土地承包经营权转包合同纠纷 （2017）京02民终845号

（一）关于本诉部分,该院认定意见如下:1.关于郭秀中主张解除合同的诉讼请求,符合法律规定,一审法院予以支持。理由是:首先,虽双方并未签订书面的土地流转协议，但双方确认于2015年4月1日达成口头协议，且郭秀中已将涉案1.73亩土地流转给了巾帼合作社，因此双方形成了事实上的合同关系，现郭秀中以提起诉讼的方式要求解除合同,而巾帼合作社则在2016年4月11日出具书面申请请求解除土地流转协议，因此，解除双方之间的口头协议系属双方一致的意思表示，且不违反法律规定。其次，从目前土地的实际现状来看，2016年的租金已经由第三方支付，郭秀中虽然与第三方尚未签定书面的合同，但事实上已经形成新的土地流转关系。基于此，一审法院确认双方的事实上的合同关系解除，具体解除时间以判决生效之日为准。另，因涉案土地实际上已继续流转，合同解除后巾帼合作社无须向郭秀中返还土地。2.关于郭秀中主张巾帼合作社支付2015年度租金的诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。理由是，第一，郭秀中与巾帼合作社在2015年4月1日达成了口头协议，且巾帼合作社实际接手了郭秀中的1.73亩土地，并与接手的其他村民的土地一样进行种植，那么

（一）关于本诉部分,该院认定意见如下:1.关于郭秀中主张解除合同的诉讼请求,符合法律规定,一审法院予以支持。理由是:首先,虽双方并未签订书面的土地流转协议，但双方确认于2015年4月1日达成口头协议，且郭秀中已将涉案1.73亩土地流转给了巾帼合作社，因此双方形成了事实上的合同关系，现郭秀中以提起诉讼的方式要求解除合同,而巾帼合作社则在2016年4月11日出具书面申请请求解除土地流转协议，因此，解除双方之间的口头协议系属双方一致的意思表示，且不违反法律规定。其次，从目前土地的实际现状来看，2016年的租金已经由第三方支付，郭秀中虽然与第三方尚未签定书面的合同，但事实上已经形成新的土地流转关系。基

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终845号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京巾帼百年农产品产销专业合作社，住所地北京市大兴区采育镇潘铁营村南街17号。法定代表人:屈树利，总经理。委托诉讼代理人:郝琳娜，北京德禄律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭秀中，男,1956年10月7日出生。委托诉讼代理人：刘凤荣（郭秀中之妻），1954年7月20日出生，农民，住北京……