执行异议之诉 （2016）川15民初83号

本案系案外人提起的执行异议之诉，审理的是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案争议焦点是：一、杨金群与龙润置地公司签订的《龙润国际房屋认购书》效力以及是否应当基于合同取得该争议房屋的产权；二、杨金群对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。针对争议焦点一：关于杨金群与龙润置地公司签订的《龙润国际房屋认购书》效力以及是否应当基于合同取得该争议房屋的产权的问题。杨金群与龙润置地公司签订的《龙润国际房屋认购书》系杨金群与龙润置地公司之间的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该买卖合同有效。但根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，合同效力与物权效力应当区分，杨金群并不必然因为《龙润国际房屋认购书》有效就当然取得该争议房产的产权。杨金群依据《龙润国际房屋认购书》径行主张确认其对案涉房屋享有所有权与我国物权法规定的不动产

本案系案外人提起的执行异议之诉，审理的是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案争议焦点是：一、杨金群与龙润置地公司签订的《龙润国际房屋认购书》效力以及是否应当基于合同取得该争议房屋的产权；二、杨金群对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。针对争议焦点一：关于杨金群与龙润置地公司签订的《龙润国际房屋认购书》效力以及是否应当基于合同取得该争议房屋的产权的问题。杨金群与龙润置地公司签订的《龙润国际房屋认购书》系杨金群与龙润置地公司之间的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该买卖合同有效。但根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川15民初83号原告（案外人）：杨金群，女，1962年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：王跃强，四川法光律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓仕兵，四川大凡律师事务所律师。被告（申请执行人）：熊桂芳，女，1966年12月出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：张宪良，四川川高律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨六英，四川……